超前部署豪砸60億台灣房屋打造房仲史上最大銀髮健康宅

全球各國當前都逐漸步入老年化社會，根據國發會統計，台灣去年的65歲以上人口數就有378萬人，預估4年後就會暴增至500萬人、也就是每4.5人就會有1人超過65歲，因此在「銀髮經濟」當道的情況下，台灣房屋集團就超前佈署，耗費7年時間整合6000坪的土地，並砸下60億元的開發金額，以世界級藍點計畫（Blue Zones）規格在素有「長壽之鄉」美譽的新竹縣關西鎮打造出全台首座符合世界級健康地產十大標準的度假飯店型照護宅「亞洲健康智慧園區」，對此台灣房屋集團總裁彭培業就直言：「台灣房地產正式邁向第五波，健康養生地產將因應而起。」

圖/台灣房屋集團今天（10日）舉辦記者會，公開健康銀髮宅「亞洲健康智慧園區」計劃。陳昱均攝

彭培業解釋，台灣房地產第一波是5樓左右的公寓、第二波是7樓左右的華廈、第三波是有保全的12樓左右高級住宅、第四波是有管家與秘書進駐的高級豪宅，不過隨著時代與人口結構的改變，已經即將邁入第五波，也就是在管家秘書之外，還多了醫生護士進駐的銀髮宅，36年前就曾參觀過護理之家實際狀況的他，認為在當今高齡化社會中，老人在心情、照護、甚至醫療需求方面都需要更好的照護，因此便耗費7年時間，陸續從26名地主手上收購高達6000坪的地，「說實話，這個計畫最難的真的就是土地開發，我們收到最小的地坪數只有31坪，但難度與收3100坪的一樣，因為地主不賣就真的是不賣」。

圖/「亞洲健康智慧園區」基地耗費7年時間整合，面積足足有6000坪。台灣房屋集團趨勢中心提供

所幸最後憑藉著毅力與誠意，打動了這些地主們的心，才得以在距離交流道僅2分鐘的距離，取得這樣一塊正面南山、享有充足陽光與新鮮空氣的大器基地，上頭比照日本億元級健康宅規劃，打造6棟地下3層、地上7層的莊園式低密度建築，建蔽率僅25%；而莊園內更附有鑽達地下1520公尺的碳酸氫鈉美人湯、櫻花步道、祈禱室等豐富公設，並引進園藝療癒、超越豪宅5.0的醫護諮詢和健康養生課程，打造為台灣首座國際級高端養生溫泉度假宅，因此在部分出售、部分出租的388戶中，目前已經狂銷9成，包含來自洛杉磯、溫哥華歸國的客戶，和來自台北仁愛帝寶住戶、旅居台灣的日本籍醫師，都因看好此計劃而下訂成為未來住戶。

圖/莊園內更附有鑽達地下1520公尺的碳酸氫鈉美人湯；此為戶外風呂示意圖。台灣房屋集團趨勢中心提供

台灣房屋集團樂齡事業中心表示，為連結高端醫療服務住戶的綠色通道，將健康生活、優雅老化以及舒適安養所需的各類資源及服務，透過水平和垂直的專業整合，有效友善地融入長者居住的環境中，讓長者得以主動參與每日生活中實踐。不僅降低意外的發生，也解決獨居者的孤獨與無助；另外園區也提供復健專業療程，更整合預防醫學理念，提供抗衰老預防中心及預防失智訓練，以及退化陪伴的專業照護服務，醫養合一實現健康緩老，目前價格方面的詳細資訊仍未對外公開，不過彭培業透露每月固定管理費將為2.5萬元，而目前該園區已經在興建當中，預計將於2023年正式落成。

圖/「亞洲健康智慧園區」已經在興建當中，預計將於2023年正式落成。台灣房屋集團趨勢中心提供

彭培業表示，隨著人口結構的改變以及人們對居住環境越來越注重，購屋者對住宅需求逐漸轉向重視環境、設施與服務的層面，而在高齡住宅發展具代表性的國家中，包括美國、日本以及加拿大都有較為成熟的高端養生度假宅，但以美國為例，高端養生莊園的費用至少百萬美金以上，日本更以上億日圓為門檻，因此他們在10年前就已到這些先進國家去考察，將這樣的模式帶回台灣，畢竟在少子化與高齡化時代，「尊嚴老化」已成為人們願景，因此結合醫療護理再搭配健康餐食、提供高端銀髮服務的亞洲健康智慧園區，「希望能夠作為世界先進國家來台參訪的標竿，更讓台灣有一個國際級藍點長壽生活環境」。