台北房價高漲居大不易，人口呈現淨流出，創新低

記者鄭儷絲 李振麟/台北報導

雖然全台灣房市推案量已經是超過上兆，但房價仍然是居高不下，尤其是台北市。

根據內政部人口統計，2020年台北市人口數260.24萬人，全年已經減少42,623人，人口流失僅次於1993年的42,828人，這是27年以來台灣人口衰減最多的一年，而且總人口數也創下23年新低。觀察人口變化與房價，目前人口增加最多的是桃園地區，房價也漲了3.6%為六都之冠；台北市民流失嚴重，少了人口紅利支撐，房價漲幅也敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，因為台北市結婚率4.86%，目前為六都最低，所以少子化情況顯著，在加上台北市都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，所以不少來自於台北市天龍國二代購屋者朝向新北、桃園等衛星城鎮遷移，不過台灣的產經與政治層面還是在台北，社會資源雄厚，所以房市基本面堅固，下修的機會也不大。

目前台灣人口增加的都會區依序為桃園、新北及台中，各自增加0.88%、0.31%及0.2%；然而高雄、台南與台北則是分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%，整體台灣六都呈現了『中熱、南北冷」的趨勢呈現。